Wer im eigenen Haus oder in der Eigentumswohnung beim Bohren versehentlich ein Stromkabel getroffen hat, der hat einen sogenannten Eigenschaden verursacht, da er selbst auch der Besitzer der entsprechenden Immobilie ist. Doch wie verh\u00e4lt sich dies, wenn ein Mieter beim Einzug aus Versehen ein Stromkabel angebohrt hat?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Immer wieder taucht in diesem Zusammenhang die Meinung auf, dass dann ausschlie\u00dflich der Vermieter f\u00fcr die Regulierung und Instandsetzung des entstandenen Schadens verantwortlich sei, da er ja den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache sicherstellen m\u00fcsse. Ebenso, wie der Vermieter daf\u00fcr verantwortlich ist, wenn beispielsweise die Heizung einmal nicht funktioniert. Doch: Ist dem wirklich so?<\/p>\n\n\n\n
Obschon der Vermieter f\u00fcr den ordnungsgem\u00e4\u00dfen und vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache zust\u00e4ndig ist, haftet er nicht f\u00fcr die Regulierung und Instandsetzung von Sch\u00e4den, welche ein Mieter vors\u00e4tzlich oder auch nur fahrl\u00e4ssig an der Mietsache verursacht hat.
Jeder Mietvertrag enth\u00e4lt n\u00e4mlich als Pr\u00e4ambel die Forderung, wonach ein Mieter die \u00fcberlassene Mietsache sorgf\u00e4ltig und vertragsgem\u00e4\u00df zu behandeln hat. Nach Meinung und Ansicht vieler Richter f\u00e4llt es dabei ebenso unter die Sorgfaltspflicht eines Mieters, sich vor dem Gebrauch der Bohrmaschine<\/a> in der Mietwohnung zun\u00e4chst erst einmal \u00fcber m\u00f6gliche Leitungs-und Rohrinstallationen in der Wand zu informieren, anstatt einfach v\u00f6llig unbek\u00fcmmert drauflos zu bohren.
Die zuletzt genannte Vorgehensweise, n\u00e4mlich das v\u00f6llig unbek\u00fcmmerte Drauflos-Bohren, l\u00e4sst sich sogar schon als eklatante Verletzung der im Mietvertrag explizit kodifizierten Sorgfaltspflicht interpretieren. Wobei eine Pflichtverletzung im deutschen Sachenrecht stets entsprechende juristische Konsequenzen, wie beispielsweise den Schadensersatz, nach sich zieht.
Der Verursacher des Schadens ist hier definitiv der Mieter, welcher durch Verletzung seiner Sorgfaltspflichten gegen\u00fcber der Mietsache deren Besch\u00e4digung herbeigef\u00fchrt hat und demzufolge nun zum Ersatz des resultierenden Schadens verpflichtet ist. Diese Schadensersatzpflicht k\u00f6nnte notfalls durch den Vermieter der Wohnung sogar gerichtlich eingeklagt werden, wobei andere Rechtsmittel, wie beispielsweise die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung des bestehenden Mietvertrages, hiervon generell unber\u00fchrt bleiben.
Durch das unbek\u00fcmmerte Bohren inWand oder Decke ist in jedem Falle ein zivilrechtlicher Anspruch des Vermieters der Wohnung entstanden, welcher den verursachenden Mieter dazu verpflichtet, den Schaden ordnungsgem\u00e4\u00df auf seine eigenen Kosten durch einen entsprechenden Fachmann beheben zu lassen.<\/p>\n\n\n\n